Gutachter prangern Hungerlöhne an, obwohl sie eine Schlüsselrolle im Immobiliengeschäft spielen.

PalmeIhre Gutachten sind unerlässlich für Immobilientransaktionen, die einigen den Zugang zu Wohnraum sichern und anderen Millionengewinne bescheren. Trotzdem verdienen sie nicht einmal 15 Euro pro Stunde. „Wir haben 60 % unserer Kaufkraft verloren, weil der Stundensatz seit Jahren nicht angehoben wurde, obwohl wir eine enorme Verantwortung bei der Bewertung von Immobilien tragen“, erklärt der mallorquinische Gutachter Miquel Àngel Busquets. Der Experte mit jahrzehntelanger Erfahrung hält es, wie seine streikenden Kollegen, für unlogisch, „in einem Sektor, der derzeit sehr hohe Kapitalgewinne generiert, immer schlechtere Arbeitsbedingungen zu haben“. „Man darf nicht vergessen, dass unsere Gutachten immer komplexer werden und wir für deren Inhalt verantwortlich sind, der beispielsweise für die Vergabe von Hypothekendarlehen durch Banken unerlässlich ist“, warnt er. Aus all diesen Gründen befinden sich die spanischen Hypothekengutachter, organisiert im Spanischen Verband der Hypothekengutachter (AETH), seit dem 15. Dezember in einem Teilstreik. Sie haben die Begutachtung von Bankportfolios eingestellt, um gegen prekäre Arbeitsbedingungen und unzureichende Honorare zu protestieren. Der Streik betrifft vor allem Gutachten, die von Finanzinstituten für Kredite und Kreditportfolios in Auftrag gegeben werden. Gutachten, die direkt von Privatpersonen angefordert werden, wurden am 23. Dezember wieder aufgenommen, um die Auswirkungen auf Familien und Unternehmen, die Hypotheken formalisieren müssen, so gering wie möglich zu halten. Während dieser Zeit traf sich der AETH mit Vertretern der spanischen Zentralbank, um die kritische Lage des Sektors zu erläutern und Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit von Hypothekengutachten zu fordern. Zu den Hauptforderungen gehören die Sicherheit und Gültigkeit elektronischer Signaturen auf Gutachten, die Anerkennung von Gutachten aller akkreditierten Unternehmen, die Abschaffung von Maklergebühren und die Beendigung der Praxis, Lieferzeiten bei der Provisionsberechnung zu benachteiligen. „Unser Ziel ist es nicht, die Marktpreise in die Höhe zu treiben, sondern die Gebühren an die tatsächlichen Kosten anzupassen, überhöhte Provisionen abzuschaffen und sicherzustellen, dass die Gutachter keine Verluste machen“, erklärte Francisco Riaza, Präsident der AETH. Laut dem Verband liegen die aktuellen Gebühren in vielen Fällen unter den tatsächlichen Kosten und decken nur 20 % dessen ab, was der Kunde letztendlich zahlt. Zudem sind sie seit 2008 trotz gestiegener regulatorischer und technischer Anforderungen praktisch unverändert geblieben. Der Streik soll bis zum 15. Februar andauern und könnte die Zuverlässigkeit der Bewertungen von Bankportfolios beeinträchtigen, betrifft jedoch nicht die Bewertungen von Privatpersonen. Laut AETH gefährdet diese Situation die Qualität der Gutachten und damit das Vertrauen in das regulierte Hypothekensystem, das sorgfältige Bewertungen und ausreichend Zeit für jedes Gutachten erfordert. Die AETH weist darauf hin, dass es in Spanien rund 3.000 aktive Gutachter gibt, zumeist technische Architekten und Bauingenieure, die alle bei ihren jeweiligen Berufsverbänden registriert und zur Erstellung von Gutachten im Rahmen des regulierten Systems qualifiziert sind. Der Verband ist bereit, den Dialog mit den Branchenverbänden (AEV und ATASA) fortzusetzen und schlägt eine branchenspezifische Rahmenvereinbarung vor, die Mindestgebühren, angepasst an den Verbraucherpreisindex (VPI), ausgewogene Vertragsbedingungen, angemessene Fristen, zügige Zahlungen und die Erstattung von Reisekosten festlegt, um die Unabhängigkeit und Zukunftsfähigkeit des Berufsstandes zu gewährleisten.

Der Konflikt verdeutlicht ein strukturelles Problem: die prekäre Beschäftigungssituation der Gutachter, die Gutachten für den Zugang zu Wohnraum erstellen, und warnt davor, dass ohne Korrekturmaßnahmen die Qualität und Transparenz von Hypothekenbewertungen gefährdet sein könnten.