3.477 Euro, das Gehalt, das Sie haben müssen, um eine Wohnung in Palma zu kaufen
Stadt ist die fünfte Landeshauptstadt, in der mehr Einkommen benötigt wird, um eine Wohnung über eine Hypothek zu erwerben
PalmaUm eine 100 Quadratmeter große Wohnung in Palma zu kaufen, benötigt man ein monatliches Nettoeinkommen von 3.477 Euro. Diese Zahl macht die Hauptstadt der Balearen zur fünftgrößten Stadt Spaniens, in der höhere Einkünfte erforderlich sind, um eine Wohnung über eine Hypothek zu erwerben, und unterstreicht einmal mehr die wachsende Kluft zwischen dem Immobilienmarkt und den Gehältern der ansässigen Bevölkerung.
Dies geht aus einem Bericht hervor, der am Mittwoch von Accumin Intelligence veröffentlicht wurde, der auf Daten und künstliche Intelligenz spezialisierten Tochtergesellschaft des Bewertungsunternehmens Tinsa, die 60 spanische Städte analysiert hat. Die Studie berechnet, welches Nettofamilieneinkommen erforderlich ist, um eine typische 100 Quadratmeter große Wohnung mit einer Hypothek, die 80 % des Immobilienwerts abdeckt, und einer Rate, die 35 % des Einkommens entspricht, zu kaufen.
Im Durchschnitt werden in Spanien 1.999 Euro Nettojahreseinkommen benötigt, um eine Wohnung unter diesen Bedingungen zu erwerben. Palma übersteigt diesen Betrag um fast 74 %.
Nur vier Städte weisen höhere Gehaltsanforderungen auf als die Hauptstadt der Balearen. An erster Stelle steht San Sebastián mit 5.074 Euro monatlich, gefolgt von Madrid, Barcelona und Bilbao. Am anderen Ende der Skala liegt Zamora, die als erschwinglichste Hauptstadt gilt, mit 1.279 Euro monatlich.
Der Bericht identifiziert Palma als einen der Märkte an der Mittelmeerküste, auf denen die internationale Nachfrage eine entscheidende Rolle bei der Preisentwicklung spielt. Laut den Autoren verzeichnen Städte wie Marbella, Benidorm und Palma selbst eine Immobilienentwicklung, die zunehmend von der Kaufkraft der lokalen Bevölkerung abgekoppelt ist.
Insgesamt gibt es 14 spanische Städte, in denen ein Nettofamilieneinkommen von mehr als 2.500 Euro pro Monat erforderlich ist, um eine 100 Quadratmeter große Wohnung zu kaufen. Dies betrifft hauptsächlich Hauptstädte und Metropolregionen mit einer hohen Nachfragekonzentration, die durch Faktoren wie wirtschaftliche Aktivität, Schaffung von Arbeitsplätzen und administrative Funktionen angetrieben wird.
Die Studie hebt auch die territorialen Unterschiede hervor. Während die Städte im Landesinneren die zugänglichsten Märkte konzentrieren, wie z. B. Zamora, Lugo, Ciudad Real und Palencia, befinden sich die Hauptspannungspunkte in den großen Hauptstädten und touristischen Destinationen mit einer starken Präsenz ausländischer Käufer.