Der Kauf einer Immobilie in Palma erfordert die höchste Anfangsinvestition im ganzen Land. Laut einer Studie des Immobilienportals Idealista benötigt eine Familie rund 147.116 € Ersparnisse, um eine Wohnung in der Hauptstadt der Balearen zu finanzieren. Damit liegt Palma unter den spanischen Hauptstädten hinsichtlich der benötigten Anfangsinvestition für einen Immobilienkauf an der Spitze, noch vor Städten wie San Sebastián (137.700 €), Madrid (117.793 €) und Barcelona (103.172 €).

Um sich eine Anzahlung für eine Wohnung auf den Balearen leisten zu können, müsste ein junger Mensch sein gesamtes Gehalt sieben Jahre lang sparen. Dies ergibt sich aus der Anwendung der Immobilienpreise auf den Inseln auf das durchschnittliche Jugendgehalt, das vom Emanzipationsobservatorium des Jugendrats berechnet wurde und kaum über dem Mindestlohn für Berufstätige von rund 16.500 € pro Jahr liegt. Angesichts dieser Situation ist das Ansparen der benötigten 60.000 € für Anzahlung und Nebenkosten beim Immobilienkauf praktisch ein unerreichbarer Traum und ein unüberwindbares Hindernis. „Bei den derzeitigen Gehältern auf den Inseln ist es für einen Großteil der Bevölkerung, ob jung oder alt, unmöglich, überhaupt etwas anzusparen. Wer also nicht einen Teil seines Einkommens zurücklegen kann, egal wie viele Jahre vergehen, wird die Kosten für den Hauskauf nicht decken können und hat keine Chance mehr“, erklärt er. „Wir haben zwei Probleme, die zusammen erschreckend sind: extrem hohe Quadratmeterpreise und sehr niedrige Löhne. Diese beiden Faktoren zusammen bilden eine Hürde, die nur wenige Familien überwinden können“, resümiert er.

Die durchschnittliche Hypothekensumme für Hauskäufe in Spanien ist innerhalb eines Jahrzehnts gestiegen, von etwas über 100.000 € auf fast 170.000 € zwischen August 2015 und August dieses Jahres – ein Anstieg von fast 63 %. Auf den Balearen erreichte der Anstieg sogar 70 %. Der Archipel ist die viertgrößte Region nach Madrid (95 %), Andalusien (77 %) und der Region Valencia (74 %). Laut Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) lag die durchschnittliche Hypothekensumme für Hauskäufe im August 2015 bei 104.318 €, verglichen mit 169.650 € im August dieses Jahres, dem letzten Monat, für den Daten vorliegen. Dieser durchschnittliche Anstieg von 63 % liegt etwas unter dem allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise in diesem Jahrzehnt. In diesem Zeitraum stieg der Preis pro Quadratmeter von 1.524 € auf 2.679 €, was einem Unterschied von fast 76 % entspricht.

Für Menschen unter 35 ist der Kauf eines Eigenheims auf den Balearen zu einem nahezu unmöglichen Unterfangen geworden. Laut einer Studie des Hypothekenvergleichsportals yAhorro müssen sie durchschnittlich 29,5 Jahre lang sparen, um das nötige Geld für eine Hypothek zusammenzubekommen.

Rationalisieren Sie den größten Kauf im Leben eines Menschen. Dies ist die Maxime eines persönlicher Einkäufer Immobilien, ein relativ unbekanntes Berufsprofil, das ein einziges Ziel hat: die Interessen des Käufers zu verteidigen. Einer von ihnen, Jordi Clotet, Mitbegründer von Nexitum, veröffentlicht Die 7 Türen zum richtigen Hauskauf, der im Laufe seiner Karriere mehr als 15.000 Wohnungen besichtigt und an 6.000 Verkäufen teilgenommen hat. Hier sind einige seiner Ratschläge.