Im vergangenen März unterzeichnete das Ministerium für Wasserzyklus und Meer die Genehmigung für die Abriss des Schwimmbads von Pedro J. Ramírez an der Costa de los Pinos, nach einem langen Rechtsstreit seit 2004. Der Fall war dem damaligen Eigentümer (jetzt Agatha Ruiz de la Prada) sehr bekannt, aber auf den Balearen gibt es Dutzende weiterer Schwimmbäder im öffentlichen maritimen Küstenbereich. Und nicht nur das: Es wurden auch Hotels, Restaurants und natürlich Villen gebaut, einige direkt am Strand. All diese Nutzungen sind verboten, da der öffentliche Bereich ein Streifen ist, der die ersten Meter der Küste einnimmt und sich so weit erstreckt, wie ein Strand, ein Dünenystem oder ein Feuchtgebiet reicht. Einige dieser Bauten erhielten in der Vergangenheit befristete Konzessionen, aber die meisten sind bereits abgelaufen. Insgesamt wird geschätzt, dass es mehr als 2.000 irreguläre Bauten gibt, von denen viele eine Abrissverfügung haben.Die mangelnden Ressourcen der staatlichen Küstenbehörde (Demarcación de Costas del Estado) haben es dem Zement ermöglicht, die erste Reihe jahrzehntelang illegal zu besetzen. Einer der auffälligsten Fälle ist der des Bungalow in Palma, ein Restaurant, das nie eine Konzession hatte und trotz Abrissverfügungen weiterhin in Betrieb ist.

Die Stadt Palma hat die Satzung und die Grundlagen des Ausgleichsverbandes für das strategische Wohnbauprojekt Son Ximelis endgültig genehmigt. Dies ebnet den Weg für die Erschließung von 143.649 Quadratmetern, auf denen nach Angaben der Stadtverwaltung 1.080 Wohneinheiten gebaut werden können. Von der Gesamtzahl werden 530 Wohneinheiten eine Form von öffentlicher Förderung erhalten. Das Projekt hatte die erste Genehmigung, aber die endgültige war notwendig, um aufs Gaspedal zu treten.

Die Zahl der auf den Balearen erteilten Baugenehmigungen stieg 2025 im Vergleich zu 2024 um 27,9 %. Dieses Wachstum ist unter anderem auf die von der Balearenregierung genehmigten außerordentlichen Legalisierungen von Gebäuden auf ländlichem Grund zurückzuführen, wie die Architektenkammer der Balearen am Dienstag mitteilte. Experten erklärten im Rahmen der Präsentation des Wohnungsbau-Observatoriums auf einer Pressekonferenz am Dienstag, dass der Anstieg ohne diese außerordentlichen Legalisierungen lediglich 5,7 % betragen hätte, was einem Rückgang der Projekte um 22,2 % entspräche. Sie erläuterten, dass dieser Anstieg mit den außerordentlichen Regularisierungsverfahren für Gebäude auf ländlichem Grund gemäß Dekretgesetz 3/2024 und Gesetz 7/2024 zur Wohnungsbau- bzw. Verwaltungsvereinfachung zusammenhängt.

Die Hausverkäufe auf den Balearen stiegen 2015 im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 14.529 Einheiten, wie das Nationale Statistikinstitut (INE) am Freitag mitteilte. Damit kehrten die Wachstumsraten zurück, nachdem im Dezember insgesamt 1.104 Transaktionen verzeichnet wurden. Diese Verkaufszahlen stellen den vierthöchsten Wert für einen Dezembermonat in der Geschichte der Region dar. Von den insgesamt 14.529 verkauften Immobilien entfielen 11.522 auf Wohnungen zum Marktpreis, 3.303 auf Wohnungen zum Marktpreis und 230 auf geförderten Wohnraum. Im Vergleich zum Vormonat gingen die Hausverkäufe auf den Inseln um 2,2 % zurück.

Die Stadtverwaltung von Esporles hat angekündigt, als erste Gemeinde ein neues Wohnmodell mit acht betreuten Wohnplätzen für Senioren anzubieten. Dieses Modell richtet sich an Menschen mit einem höheren Maß an Selbstständigkeit als im traditionellen Wohnmodell, das für Menschen mit fortgeschrittener Pflegebedürftigkeit gedacht ist, erklärte die Stadtverwaltung in einer Mitteilung. Die neue Einrichtung soll eine an die aktuellen Bedürfnisse angepasste Alternative bieten und die persönliche Selbstständigkeit und Lebensqualität fördern. Bürgermeister Josep Ferrà zufolge verfügt Esporles mit der Eröffnung dieser acht betreuten Wohnplätze nach jahrelangen Bemühungen erstmals über eine stationäre Einrichtung innerhalb der Gemeinde – im Rahmen des Sozial- und Gesundheitsinfrastrukturplans 2026–2030. „Diese ersten acht Plätze sind erst der Anfang; in den kommenden Jahren werden wir das Angebot weiter ausbauen und den Bedürfnissen unserer Senioren gerecht werden“, so Ferrà. In den kommenden Monaten werden der Stadtrat und das regionale Ministerium für Familie, Soziales und Pflege gemeinsam die Bedingungen der künftigen Vereinbarung festlegen, den Vorschlag für die Wohnräume finalisieren und die Vereinbarung formalisieren, die den Start des Angebots ermöglicht. Die Stadträtin für Soziales, Maria Roig, erklärte: „Ziel ist es, dies so schnell wie möglich umzusetzen, und wenn es nach dem Stadtrat geht, soll es noch in diesem Jahr, 2026, Realität werden, da die Einrichtungen bereits gebaut sind.“

Vicenç Vidal, Abgeordneter der MÉS für Mallorca und Menorca (Mitglied der überregionalen Sumar-Koalition), hat dem spanischen Parlament einen Gesetzentwurf zur Einschränkung von Wohnungskäufen durch Privatpersonen vorgelegt. Dies erklärte er am Freitag auf einer Pressekonferenz im MÉS-Hauptquartier in Palma. Er warnte, dass in diesem Jahr 24.000 Mietverträge auslaufen, was rund 69.000 Menschen auf den Balearen betrifft. „Im Januar wurde ein historischer Rekord gebrochen: Der Quadratmeterpreis liegt auf den Balearen bei über 5.000 Euro“, betonte Vidal und warf der balearischen Präsidentin Marga Prohens und dem spanischen Ministerpräsidenten Pedro Sánchez vor, „diesen Skandal zu ignorieren“. Die von Vidal eingebrachte Initiative ändert Artikel 10 des Wohnungsgesetzes, um Käufe auf Privatpersonen zu beschränken und unseriösen Investmentfonds den Zugang zum Markt zu verwehren.

"Was nicht sein kann, kann nicht sein, und außerdem ist es unmöglich.„Das ist der glückliche Gesichtsausdruck, mit dem der Stierkämpfer Rafael Guerra in die Geschichte einging.“ Kleiner Krieg, obwohl der pleonastische Ausdruck auch Rafael Gómez Ortega zugeschrieben wird. Der HahnGeh und such ihn... Jedenfalls geht es um – entschuldige den Widerspruch – Weisheit im Stierkampf.

Von den 139 auf dem Portal Idealista angebotenen Wohnungen auf Menorca sind nur etwa zwanzig zur Miete verfügbar. Der niedrigste Preis liegt bei 960 Euro pro Monat. Dieser Betrag ist für die meisten Menschen unerschwinglich, weshalb viele Alleinstehende wieder bei ihren Eltern einziehen und junge Erwachsene den Auszug aus dem Elternhaus hinauszögern. Der Zugang zu Wohnraum ist für die Bevölkerung praktisch unmöglich geworden, da die Regierung auf allen Ebenen keine Lösung anbieten kann. Nachdem die Volkspartei (PP) eine Erklärung des Immobilienmarktes als unter Druck stehend und ein Eingreifen in die Preise ausgeschlossen hat, konzentrieren sich die sichtbarsten öffentlichen Bemühungen auf die Förderung von Projekten des Ibavi (Balearisches Wohnungsinstitut), um menschenwürdigen Wohnraum für die ärmsten Bevölkerungsschichten zu gewährleisten. Derzeit befinden sich über hundert Wohnungen im Bau, verteilt auf Bauprojekte in fünf Gemeinden der Insel. Der Inselrat von Menorca hat im Haushalt 2026 außerdem 1,5 Millionen Euro für den Landerwerb zur Förderung neuer Sozialwohnungsbauprojekte bereitgestellt. Die oppositionelle PSOE hatte 10 Millionen Euro gefordert. Inmitten all dessen mobilisiert sich die Inselbevölkerung mit verschiedenen Initiativen, um unabhängig von Institutionen und der politischen Klasse Lösungen zu fordern und vorzuschlagen. Jeden Morgen demonstrieren Aktivisten der Plattform für menschenwürdiges Wohnen vor dem Hauptsitz des Inselrats in Mahón und fordern den Staat auf, die sozialen Sicherungsmaßnahmen im Wohnungsbereich auszuweiten, um der Wohnungsnot zu begegnen. Andernfalls, so argumentieren sie, machen steigende Preise, unbezahlbare Mieten und das nahezu nicht vorhandene Angebot die Situation untragbar.

Laut der Plattform ist der Preis für ein 90 Quadratmeter großes Haus in Palma im Durchschnitt 250.000 Euro höher als in Inca. pisos.comEine am Mittwoch vom spanischen Verband der Wohnungs- und Grundstücksbesitzer (AEB) veröffentlichte Studie analysiert die Preisunterschiede zwischen Provinzhauptstädten und anderen Gemeinden. Ein 90 Quadratmeter großes Haus kostet in Palma durchschnittlich 477.463 €, während vergleichbare Häuser in Inca im Schnitt 223.517 € kosten – also fast die Hälfte. Auf nationaler Ebene konzentrieren sich die auffälligsten Fälle auf Ballungsräume. In der Autonomen Gemeinschaft Madrid kostet ein 90 Quadratmeter großes Haus in der Hauptstadt 567.211 €, ein Wert, der deutlich von den 225.157 € in Alcalá de Henares und den 251.901 € in Getafe abweicht. In Katalonien kostet eine vergleichbare Wohnung in Barcelona durchschnittlich 464.002 €, in Badalona 229.077 € und in Hospitalet de Llobregat 246.545 €.

Die Balearen stehen vor einer beispiellosen Wohnungskrise. Laut dem 9. Foessa-Bericht zu Ausgrenzung und sozialer Entwicklung, der am Mittwoch von Cáritas vorgestellt wurde, geraten 46.000 Haushalte des Archipels allein durch die Übernahme der Kosten für Miete und Nebenkosten in bittere Armut. Vertreter der Organisation warnen, dass das Recht auf Wohnen zu einem „falschen Recht“ geworden sei und der Druck auf dem Immobilienmarkt viele Familien daran hindere, ein Leben in Würde zu führen. „Wohnungsmarkt vertreibt Menschen von ihrem Land und aus einem menschenwürdigen Leben“, erklärte Foessa-Soziologe Thomás Ubrich bei der Präsentation des Berichts in Palma. „Nicht die Menschen versagen, sondern das System“, fügte er hinzu und betonte, dass viele Haushalte versuchen, der Ausgrenzung zu entkommen, dabei aber auf strukturelle Barrieren und fragmentierte Unterstützungssysteme stoßen, die ihre Genesung verhindern. Zwischen 2018 und 2024 sind die Immobilienpreise weiter rasant gestiegen. In Palma sind die Mieten um 38 % gestiegen, auf den Balearen insgesamt um 27 %. Der Durchschnittspreis liegt nun bei 1.598 € pro Monat, ein Anstieg von 31 % gegenüber 2019. Aktuell leben 32 % der Bevölkerung in Mietwohnungen, zehn Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt. Die Balearen gehören weiterhin zu den Regionen mit den höchsten Mietquoten. Diese Situation setzt die Haushalte enorm unter Druck, insbesondere in Gebieten wie Ibiza, wo die Marktspannung am größten ist. Zwischen 2018 und 2024 sind die Kaufpreise um 40.000 € gestiegen.

Die durchschnittliche Hypothekensumme für Hauskäufe in Spanien ist innerhalb eines Jahrzehnts gestiegen, von etwas über 100.000 € auf fast 170.000 € zwischen August 2015 und August dieses Jahres – ein Anstieg von fast 63 %. Auf den Balearen erreichte der Anstieg sogar 70 %. Der Archipel ist die viertgrößte Region nach Madrid (95 %), Andalusien (77 %) und der Region Valencia (74 %). Laut Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) lag die durchschnittliche Hypothekensumme für Hauskäufe im August 2015 bei 104.318 €, verglichen mit 169.650 € im August dieses Jahres, dem letzten Monat, für den Daten vorliegen. Dieser durchschnittliche Anstieg von 63 % liegt etwas unter dem allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise in diesem Jahrzehnt. In diesem Zeitraum stieg der Preis pro Quadratmeter von 1.524 € auf 2.679 €, was einem Unterschied von fast 76 % entspricht.

Die Bürger der Balearen brauchen 60,8 Jahre, um ein Haus zu kaufen, und geben dafür 30 % ihres Gehalts aus, doppelt so viel wie der nationale Durchschnitt, so Antoni Alcover, Generalsekretär des Wirtschafts- und Sozialrats (CES), bei der Vorstellung des Berichts 2024. Im letzten Jahr wurden durchschnittlich 26 % aller Hauskäufe von Ausländern getätigt. Die Mietpreise auf den Balearen sind die höchsten in Spanien, mit einem Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr und 23,9 % gegenüber 2015. Derzeit leben 30 % der Bevölkerung zur Miete, der höchste Wert aller Autonomen Gemeinschaften.

Zwischen Juli und September inserierte die Website Idealista 474 bewohnte Häuser zum Verkauf auf den Balearen, was 2 % aller angebotenen Immobilien entspricht. In Palma waren es 184 (2,5 %).

Die Wohnungssuche auf den Balearen ist für diejenigen, die eine erschwingliche Immobilie suchen, egal ob Kauf oder Miete, zu einem erbitterten Wettlauf geworden. Als Erster bei der Besichtigung sein zu müssen, eine Chance zu verpassen, weil jemand anderes einen höheren Preis geboten hat, und sich sofort entscheiden zu müssen, um zu verhindern, dass einem die bezahlbare Immobilie entgeht – all das sind Situationen, mit denen Wohnungssuchende konfrontiert sind. Es geht also nicht mehr nur darum, eine Wohnung zu finden; man muss auch mit der Angst leben, dass man sie wahrscheinlich nicht bekommt, wenn man Zweiter wird.

Immobilienagenturen sind Traumfabriken: wie Hollywood, nur kleiner. Oder wir können sie, je nach Betrachtungsweise, als einen ersten Schritt zu einem Leben betrachten, wie es sich für Hollywood-Stars gehört. Es ist merkwürdig, dass im Zeitalter von sozialen Medien und Algorithmen in den Schaufenstern von Immobilienagenturen immer noch Fotos der Art von Immobilien zu sehen sind, die sie verkaufen: Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke (ein Adjektiv, das viel von seiner Bedeutung verloren hat, da heute fast alle davon bebaubar sind). Aber diese Schaufenster müssen effektiv sein, denn sie erreichen, was sie wollen, nämlich Aufmerksamkeit zu erregen. Zumindest ist das der Effekt, den sie erzeugen, wenn wir sehen, wie Menschen vor diesen Schaufenstern stehen bleiben und ihre Augen eine Weile, manchmal sogar lange, vor den Anzeigen öffnen, die in der Regel aus A4-Bögen bestehen, die mit einem Saugnapf an der Scheibe befestigt sind. Die betreffenden Blätter enthalten in der Regel ein ausgedrucktes Foto sowie die wichtigsten Angaben zur zum Verkauf stehenden Immobilie: Lage, Quadratmeterzahl, Raumaufteilung (bei mehreren pro Zimmer), Ausstattung (sofern im Haus oder in der Umgebung vorhanden) und natürlich das, was jeder sehen, wissen und verstehen möchte: den Preis. Und hier hat sich eine wirklich wichtige Änderung ergeben.

Die Preise für nicht börsennotierte Immobilien sind im zweiten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 11,7 % gestiegen, einen Prozentpunkt weniger als der landesweite Wert. Dies geht aus dem am Freitag veröffentlichten Immobilienpreisindex (HPI) des Nationalen Statistikinstituts (INE) hervor.

Àngela Pons engagiert sich seit den 1970er Jahren ehrenamtlich für verschiedene Zwecke, „als es noch keine Sozialdienste gab“. Damals half sie in Can Gazà aus. Sie erlebte die verheerenden Folgen von Heroin, „einer wahren Plage“, und trat vor 14 Jahren der Plattform für Hypothekenbetroffene auf Mallorca (PAH) bei, einem freien Verein, der Menschen hilft, die Schwierigkeiten haben, ihre Hypotheken oder Miete zu bezahlen oder denen eine Zwangsräumung droht. Wie viele andere widmet sie sich selbstlos in ihrer Freizeit dem Kampf für das Recht auf Wohnen. „Wir sind Köche, und ich habe keine Ausbildung. Ich musste hart arbeiten“, sagt sie und meint damit die Fähigkeiten, die sie sich im Job angeeignet hat, gezwungen durch die Krise, die durch die Immobilienblase und den Anstieg des Euribor ausgelöst wurde, der Tausende von Familien obdachlos machte. „Es erschien mir sehr unfair, dass die Bank den Leuten, die jahrelang an der Bank gezahlt hatten, keine Chance gab, während die Reichsten ihre Kredite umschuldeten“, erinnert sie sich an ihre Anfänge. Die Verschärfung des Problems, das mittlerweile auch Mietwohnungen betrifft, hat den Verband dazu veranlasst, seine Dienstleistungen auszuweiten. „Wohnungen sind zu einem aufgeblähten Börsenprodukt geworden, mit dem Unternehmen [Investmentfonds und Aasgeier] viel Geld verdienen. Die Regierungen erlauben ihnen, mit Wohnraum zu spekulieren, anstatt die Monster zu stoppen und Wohnraum zu schaffen. Innerhalb von zwei Jahren haben sie 250.000 Familien vertrieben“, kritisiert er.

Für Menschen unter 35 ist der Kauf eines Eigenheims auf den Balearen zu einem nahezu unmöglichen Unterfangen geworden. Laut einer Studie des Hypothekenvergleichsportals yAhorro müssen sie durchschnittlich 29,5 Jahre lang sparen, um das nötige Geld für eine Hypothek zusammenzubekommen.

Das Stadtplanungsamt des Rathauses von Palma genehmigte diesen Dienstag den Bau von zwei Gebäuden, eines im Bereich des Balear-Stadions und eines in Son Canals, in denen 36 Wohnungen zu Sonderpreisen entstehen sollen. Das Rathaus von Palma erklärte, dass der Bau im Rahmen des im letzten Jahr von der Regionalregierung verabschiedeten Gesetzes für dringende Wohnungsbaumaßnahmen durchgeführt werde.