Die neuen Steuermaßnahmen der Balearen-Regierung im Bereich Wohnen sind nach der Veröffentlichung des Gesetzes im BOIB bereits in Kraft getreten. Die Exekutive argumentiert, dass das Paket den Zugang zum Kauf der ersten Wohnung erleichtern und verhindern soll, dass einige Mieten weiter steigen. Die Maßnahme kommt jedoch in einem Markt an, in dem das Hauptproblem nach wie vor der Ausgangspreis der Wohnungen und Mieten ist.

Die Stadtplanungsverwaltung der Stadt Palma hat die Lizenz für den Bau von 80 Mietwohnungen zu begrenzten Preisen im Viertel Son Ferragut genehmigt, speziell auf dem Grundstück Nummer 6 der Isabel de Villena Straße.

Der Oberste Gerichtshof hat das von der Königlichen Verordnung 1312/2024 geregelte einheitliche Register für Kurzzeitmieten aufgehoben, da er der Ansicht ist, dass der Staat nicht die Zuständigkeit hat, eine umfassende Regulierung eines staatlichen Registers einzurichten, das sich mit der Materie der für touristische Vermietungen bestimmten Wohnungen "mit den bestehenden regionalen Registern überschneidet". Die Entscheidung, die aus der teilweisen Stattgabe der von der Generalitat Valenciana eingereichten Klage resultiert, wirkt sich direkt auf einen Rechtsrahmen aus, der auch die Balearen betrifft, wo die Regulierung von touristischen Wohnungen Teil der regionalen Zuständigkeiten ist.

1.- Bau von 10.000 geförderten Wohneinheiten in den kommenden Jahren

Die Balearen und die Kanaren teilen die fragwürdige Ehre, die autonomen Gemeinschaften mit den wenigsten geförderten Wohnungen zu sein, die in den letzten 25 Jahren gebaut wurden. Heute sind sie zwei der Gemeinschaften mit den größten Problemen, die Nachfrage nach Wohnraum für einen großen Teil der Bevölkerung zu befriedigen – aus verschiedenen Gründen, aber auch aus diesem. Ein winziger Bruchteil der seit 1981 gebauten 300.000 Häuser und Wohnungen sind öffentlich gefördert. Angesichts dessen beinhaltet die erste Maßnahme zur Bewältigung der Wohnungskrise auf den Balearen eine entschlossene Erhöhung des öffentlichen Wohnungsbestands, und zwar „konstant“, fordern konsultierte Experten wie der Immobilienberater Pedro García. „Probleme lösen sich nicht in einer oder zwei Legislaturperioden“, sagt er und betont, dass es keinen Unterschied machen wird, wenn in den kommenden Jahren keine 10.000 geförderten Wohnungen gebaut werden.

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Die Regierung besteht mit hartnäckiger Beharrlichkeit darauf, uns das Programm "Sicheres Mieten" als Wohnungspolitik zu verkaufen, trotz seines unmissverständlichen Scheiterns. Es hat magere 4,1% der vorhergesagten Wohnungen erfasst: 82 von 2.000. Sie musste die aufgeblähten Zahlen schlucken, die sie für Schlagzeilen verpackt hatte, verstärkt durch TeleProhens, eine öffentliche und propagandistische Einrichtung, die sich vom überwältigenden Botschaft, dass die Balearen gut dastehen, unbeeindruckt zeigt.

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Mallorca hat nun offiziell einen Mieterverband. Die neue Kollektivorganisation, die am Samstag im CineCiutat in Palma vorgestellt wurde, entstand aus dem Wunsch heraus, eine kollektive Antwort auf eine seit Jahren andauernde Wohnungskrise zu formulieren, die Tausende von Inselbewohnern erstickt. Die Veranstaltung brachte Dutzende von Menschen zusammen, die mit sozialen Bewegungen und der Wohnungsproblematik verbunden sind, und war geprägt von Kritik an der Immobilienspekulation, dem ständigen Anstieg der Mieten und den Auswirkungen der Touristifizierung.

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Zwischen 2.000 und 3.000 Wohnungen: Dies war die Zahl der Häuser, die das Programm Lloguer Segur auf den Balearen in einer ersten Phase allein beitragen sollte, wie der Minister für Wohnungsbau, Territorium und Mobilität, José Luis Mateo, ankündigte. Die Ergebnisse zum Ende April 2026 bestätigen das Scheitern dieser Maßnahme: Das Programm verfügt auf den Inseln über 76 Wohnungen, eine Zahl, die im Durchschnitt 1,13 Wohnungen pro Gemeinde entspricht, 1.924 Wohnungen weniger als die von Mateo zugesicherten Mindestzahl von 2.000.

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Jedes Mal, wenn ein Mietvertrag ausläuft und erneuert werden muss, sehen sich Mieter mit einer möglichen Preiserhöhung konfrontiert. Auf den Balearen kann diese Erhöhung aufgrund des ständigen Anstiegs der Nachfrage erheblich sein. Nach dem Scheitern des Gesetzesdekrets, das eine automatische Verlängerung der im Jahr 2026 und 2027 auslaufenden Verträge vorsah, könnten bis zu 40.000 Mieter der Illes (laut Daten des Ministeriums für soziale Rechte und Verbraucherschutz) erneut in diese Situation geraten. Trotzdem wird die balearische Regierung keine alternativen Maßnahmen ergreifen, um diese Einwohner zu entschädigen.

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„Das ist kein Hilferuf, wir haben Zeit, aber wir finden keine Wohnung zur Miete in Porreres und wollen nicht in ein anderes Dorf ziehen.“ Die Wohnungskrise auf Mallorca erreicht das Pla langsam und hat Gesichter und Augen, und in Porreres gibt es ein Beispiel dafür. Eine alleinerziehende Familie aus Porreres, bestehend aus Mutter und Tochter, hat aus einer eigentlich konventionellen Wohnungsanzeige eine originelle, fordernde Veröffentlichung gemacht, mit der sie die Realität vieler Familien und auch junger Menschen sichtbar machen wollen, die auf Mallorca und im Pla, das keine Ausnahme ist, mit einem immer unzugänglicheren Immobilienmarkt konfrontiert sind.

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„Es ist kein Schrei der Verzweiflung, wir haben noch Zeit, aber wir finden keine Wohnung zum Mieten in Porreres und wir wollen nicht in ein anderes Dorf ziehen müssen“. Die Wohnkrise auf Mallorca erreicht das Pla langsam und hat ein Gesicht und Augen, und in Porreres gibt es ein Beispiel. Eine alleinerziehende Familie aus Porreres, bestehend aus Mutter und Tochter, hat aus dem, was eine konventionelle Anzeige zur Wohnungssuche sein sollte, eine originelle, anspruchsvolle Veröffentlichung gemacht, mit der sie die Realität vieler Familien und auch junger Menschen sichtbar machen wollten, die sich auf ganz Mallorca mit einem immer unzugänglicheren Immobilienmarkt konfrontiert sehen, und das Pla ist keine Ausnahme.

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Neuer Skandal um Immobilienspekulation auf den Balearen. Ein 30 Quadratmeter großes Häuschen in Sant Joan de Labritja (Eivissa) wird für 800 Euro pro Monat vermietet, und der Inserent warnt potenzielle Interessenten: „Der Preis gilt nur für die Wintersaison, wenn der Sommer beginnt, ändert sich der Preis“.

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Ibiza und Calvià gehören weiterhin zu den zehn Gemeinden mit den höchsten Mietpreisen in Spanien, mit Mieten von über 22 Euro pro Quadratmeter. Dies geht aus dem Bericht hervor. Mietwohnungen in Spanien im Jahr 2025Laut einer Studie des Immobilienportals Fotocasa belegt Ibiza mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 23,34 € den zweiten Platz in Spanien, nur übertroffen von Esplugues de Llobregat mit 25,53 €/m². Calvià folgt mit durchschnittlich 22,17 €/m² auf Platz vier, während Barcelona mit 23,30 €/m² knapp vor Ibiza liegt. Der Bericht analysiert auch die Preisentwicklung nach Provinzen und listet die Balearen als viertteuerste Region Spaniens mit durchschnittlich 18,60 € pro Quadratmeter auf, was einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nur Barcelona (21,90 €/m²), Madrid (20,66 €/m²) und Gipuzkoa (19,02 €/m²) weisen höhere Preise auf. Fotocasa stellt fest, dass der Mietmarkt das Jahr 2025 mit einem Szenario sehr hoher Preise abschloss, die sich vor allem auf Regionen mit starker Nachfrage wie Katalonien, die Region Madrid, die Balearen, das Baskenland und die Kanarischen Inseln konzentrierten. María Matos, Studienleiterin und Sprecherin des Portals, erklärt dazu: „Der Anstieg der Mietpreise konzentriert sich insbesondere auf Gebiete mit höherem demografischem und wirtschaftlichem Druck, wo der Neubau von Wohnungen die bestehende Nachfrage nicht decken kann.“ Dieser strukturelle Angebotsmangel, so Matos weiter, führe dazu, dass die Preise selbst in Zeiten geringeren Wirtschaftswachstums anhaltend hoch blieben. Matos weist außerdem darauf hin, dass sich das Preiswachstum in einigen Gebieten zwar verlangsamt habe, die Mieten aber weiterhin auf Höchstständen lägen. Dies zeige, dass die Anpassung nicht auf eine tatsächliche Marktentspannung zurückzuführen sei, sondern vielmehr auf die wirtschaftlichen Grenzen der Haushalte, die sich immer höhere Mieten nicht leisten könnten.

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Der Die Verlängerung von Mietverträgen zu Marktpreisen wird auf den Balearen sprunghaft ansteigen. Die Einkommenskluft zugunsten von Vermietern gegenüber Mietern wird sich vergrößern. Die Balearen werden die autonome Gemeinschaft sein, in der die Einkommensdifferenz zwischen Vermietern und Mietern am stärksten ansteigt: um durchschnittlich 5.667 Euro. Dies bedeutet, dass das Einkommen der Vermieter auf 66.385 Euro steigen wird, wie aus einem von Europa Press veröffentlichten Bericht des Ministeriums für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 hervorgeht. Neben den Balearen, aber mit deutlichem Abstand, verzeichnet Ceuta den größten Anstieg mit einer durchschnittlichen Zunahme der Einkommensdifferenz um 3.495 Euro; gefolgt von der Region Valencia mit 3.009 Euro; den Kanarischen Inseln mit 2.653 Euro; Kantabrien mit weiteren 2.610 Euro; und der Region Madrid mit weiteren 2.406 Euro. Wenn Verträge, die 2026 und 2027 auslaufen, zu Marktpreisen verlängert werden, würde sich die Einkommenslücke zwischen Vermietern und Mietern in ganz Spanien im Durchschnitt um 2.216 € vergrößern und die durchschnittliche Miete für diese Vermieter auf 546 € erhöhen. Die Daten im Consum-Bericht basieren auf Verträgen, die 2021 und 2022 unterzeichnet wurden und fünf Jahre später auslaufen, sowie auf dem Mietpreisanstieg in diesem Zeitraum laut Idealista. Der Bericht schließt Daten aus dem Baskenland und Navarra aus, da diese autonomen Gemeinschaften über spezielle Steuerregelungen verfügen, sowie Daten aus Katalonien, um Regionen mit hoher Nachfrage zu berücksichtigen, in denen 80 % der Bevölkerung leben.

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Die Ausrufung einer „Stresszone“, eine im spanischen Wohnungsgesetz vorgesehene Maßnahme zur Begrenzung der Mietpreise, zeigt in Städten wie Barcelona erste Erfolge. Dort sanken die durchschnittlichen Preise für neue Mietverträge laut offiziellen Angaben um 6,4 %. Daten des katalanischen Bodeninstituts (Incasol) zufolge gingen die durchschnittlichen Mietpreise in katalanischen Gemeinden um fast 5 % zurück. Angesichts der Tatsache, dass die Wohnsituation auf den Balearen schlechter ist als im Großteil Spaniens, stellt sich die Frage: Gibt es in einer so extrem ernsten Lage einen objektiven Grund, diese Maßnahme nicht anzuwenden?

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Mindestens sechs Gemeinden der Balearen – Maó, Ciutadella, Esporles, Santa Maria, Pollença und Algaida – haben die Regionalregierung gebeten, die nationalen Regelungen anzuwenden, die es ihnen ermöglichen, als „Stressgebiet“ eingestuft zu werden und die Mietpreise bei Vertragsverlängerungen automatisch zu begrenzen. Die Regionalregierung bestätigte gegenüber ARABalears, dass „diese Anträge in Kürze bearbeitet werden und grundsätzlich alle abgelehnt werden“. „Wir glauben nicht, dass dies ihre Situation verbessern würde“, erklärte der Generaldirektor für Wohnungswesen, José Francisco Reynés. „Alle Regierungsebenen müssen alles in ihrer Macht Stehende tun, um das Leben der Bürger zu verbessern, und das werden wir auch tun. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass eine Preisbegrenzung von Vorteil sein wird“, bekräftigte der oberste Beamte der Regionalregierung. Die PSIB brachte im Parlament der Balearen sogar die Möglichkeit vor, dass Gemeinden diese Einstufung direkt bei der Zentralregierung beantragen könnten, sofern sie nachweisen könnten, dass sie die gesetzlich vorgeschriebenen Notstandsbedingungen erfüllen. Die konservative Mehrheit der PP und Vox stimmte jedoch gegen den Vorschlag. Daher kann derzeit nur die Zentralregierung die Maßnahme genehmigen. Laut dem Generaldirektor bewerben sich in Barcelona seit der Ausrufung einer „Stresszone“ 444 Personen innerhalb der ersten zehn Tage nach Veröffentlichung der Mietangebote für Wohnungen. „Auf den Balearen liegt der Durchschnitt bei 129 Personen. Diese Zahlen bestätigen unsere Einschätzung und sprechen derzeit gegen diese Vorgehensweise“, erklärte er gegenüber ARABalears. Die zu „Stresszonen“ erklärten Gemeinden befinden sich hauptsächlich in Katalonien, im Baskenland und in Navarra. Eine Ausnahme bilden die von der Volkspartei (PP) regierten autonomen Gemeinschaften. So auch in A Coruña, wo Bürgermeisterin Inés Rey von der Xunta (der galicischen Regionalregierung) „institutionelle Loyalität“ bei der Umsetzung der Maßnahmen forderte, da die Lokalregierung trotz ihrer Zustimmung Bedenken geäußert hatte.

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Die Gemeinden des Tramuntana-Gebirges haben die höchsten Einkommen auf den Balearen. Nach den neuesten Daten der Steuerbehörde ist Esporles die Gemeinde mit mehr als 1.000 Einwohnern mit dem höchsten durchschnittlichen Bruttoeinkommen auf dem Archipel: 47.908 Euro pro Jahr und Steuererklärung. Dicht gefolgt von Valldemossa, mit 46.046 Euro, eine Gemeinde, die dieses Ranking in den letzten Jahren angeführt hatte und in diesem Jahr den zweiten Platz einnimmt.

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Die Nationalpolizei hat in Manacor elf minderwertige Elendsviertel entdeckt. Sie stellte fest, dass der Eigentümer des Grundstücks, auf dem diese Hütten standen, von den Bewohnern hohe Mieten verlangte. Beamte der Nationalpolizei in Manacor führten gemeinsam mit der Wohnungsinspektion der Balearenregierung und dem Ministerium für Wohnungswesen, Territorium und Mobilität eine Inspektion durch.

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Die Stadtverwaltung von Santa Eulària hat eine Geldstrafe in Höhe von 205.949 € wegen der unbefugten Umnutzung eines Wohnhauses zu einer touristischen Nutzung verhängt, wie die Stadtverwaltung diesen Sonntag mitteilte. Das Haus in der Calle de Santa Maria im Stadtzentrum wurde im Sommer 2024 über digitale Plattformen als Touristenunterkunft angeboten, weshalb es entdeckt wurde.

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Palma ist die Stadt in Spanien, in der jedes auf dem Mietmarkt angebotene Zimmer das größte Interesse weckt: Laut dem neuesten Bericht der Immobilienwebsite Idealista bewerben sich 65 Personen um eine Wohnung. Der nationale Durchschnitt ist bemerkenswert: 22 Personen bewerben sich um jedes verfügbare Zimmer, was weit von der Situation in der Stadt entfernt ist. Nach Palma ist San Sebastián mit 62 Interessenten die Gemeinde mit dem größten Wettbewerb um Zimmervermietungen. Im Jahr 2024 wurde in Palma mit 91 Interessenten ein ähnlicher Höchststand erreicht. Am anderen Ende der Rangliste liegen Córdoba, Salamanca und Castellón mit neun Interessenten für jedes angebotene Zimmer.

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„Mit diesem Programm wollen wir die Barriere durchbrechen, die viele Eigentümer leerstehender Wohnungen abhält. Wie uns Immobilienmakler berichten, ziehen sie es vor, ihre Häuser aus Angst vor Zahlungsausfällen, Schäden oder schlechten Erfahrungen leer stehen zu lassen.“ Dies waren die Worte von Premierministerin Marga Prohens am 21. Oktober 2024, als sie eine der wichtigsten Wohnungsbaumaßnahmen der Exekutive vorstellte: das Programm für sichere Mieten. Obwohl der Wohnungserwerb im November begann, zeigen die heutigen Ergebnisse nicht, dass es „viele Eigentümer“ unter den von Prohens beschriebenen Umständen gibt: Nach acht Monaten Programmlaufzeit umfasst die Initiative nur 27 Wohnungen, 25 auf Mallorca, 2 auf Menorca sowie auf Ibiza und Formentera.

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