Die Stadt Palma hat die Satzung und die Grundlagen des Ausgleichsverbandes für das strategische Wohnbauprojekt Son Ximelis endgültig genehmigt. Dies ebnet den Weg für die Erschließung von 143.649 Quadratmetern, auf denen nach Angaben der Stadtverwaltung 1.080 Wohneinheiten gebaut werden können. Von der Gesamtzahl werden 530 Wohneinheiten eine Form von öffentlicher Förderung erhalten. Das Projekt hatte die erste Genehmigung, aber die endgültige war notwendig, um aufs Gaspedal zu treten.

Palma bearbeitet derzeit drei strategische Wohnbauprojekte (PRE) mit über 6.000 Wohnungen. Diese Projekte profitieren von dem beschleunigten Verfahren nach dem Gesetz über dringende Maßnahmen zur Landbeschaffung, wie der Immobilienentwicklerverband Proinba gegenüber ARA Baleares bestätigte. Dank eines einzigen Verfahrens werden alle zuvor nacheinander durchgeführten Schritte – Stadtplanung, Landumlegung und Urbanisierung – zusammengefasst. Dadurch verkürzt sich die Bearbeitungszeit von bis zu zehn Jahren auf 18 bis 24 Monate. „Dennoch lassen sich diese Zeiträume nicht weiter verkürzen, und wir können nicht mit einer sehr schnellen Fertigstellung rechnen. In jedem Fall werden diese Gebäude deutlich früher im Bau sein, als wenn wir die Projekte auf herkömmlichem Wege bearbeitet hätten“, erklärt Óscar Carreras, Präsident von Proinba. Neben den drei strategischen Projekten befinden sich zwei weitere, ebenfalls „sehr weit fortgeschrittene“, so Carreras. All dies ergibt ein Bild von rund 11.000 neuen Wohnungen, von denen etwa 5.500, wie in den Bestimmungen festgelegt, „geschützt oder preisgebunden sein werden. Ein erheblicher Teil davon wird von Ibavi verwaltet, um denjenigen Wohnraum zu bieten, die ihn am dringendsten benötigen und die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen“, betont der Präsident. Um Zugang zu den preisgebundenen Wohnungen zu erhalten, müssen die Begünstigten einen mindestens fünfjährigen Wohnsitz auf den Balearen nachweisen. Bezüglich der Möglichkeit, Wohnungen in Übergangszonen (ländlichen Gebieten) zu errichten, die die Bestimmungen ebenfalls zulassen, hält der Präsident des Bauträgerverbands dies kurzfristig für nicht realisierbar, unter anderem aufgrund der Unsicherheit, die durch die Berufung vor dem Verfassungsgericht entstanden ist. „Als Verband haben wir uns dagegen ausgesprochen. Städtisches und bebaubares Land muss zuerst ausgeschöpft werden, und in diesem Sinne können die Gemeinden diese Option jederzeit wählen“, sagte er. Die Wohnsituation auf den Balearen ist äußerst angespannt, und Bauträger räumen ein, dass „eine einzelne Maßnahme den enormen Wohnungsmangel nicht beheben wird“, beklagt Carreras. Dennoch sind die Bauträger überzeugt, dass 11.000 neue Wohnungen zur Entspannung beitragen werden, da die Nachfrage alle Erwartungen übertrifft. „Bei Bestandsimmobilien ist die Situation so extrem, dass sie bereits so viel kosten wie Neubauten. Der Wohnungsmangel ist so groß, dass die Menschen bereit sind, für eine Bestandsimmobilie genauso viel zu zahlen wie für eine Neubauwohnung mit der gleichen Ausstattung“, so der Präsident des Bauträgerverbands.