Ibiza und Calvià gehören weiterhin zu den zehn Gemeinden mit den höchsten Mietpreisen in Spanien, mit Mieten von über 22 Euro pro Quadratmeter. Dies geht aus dem Bericht hervor. Mietwohnungen in Spanien im Jahr 2025Laut einer Studie des Immobilienportals Fotocasa belegt Ibiza mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 23,34 € den zweiten Platz in Spanien, nur übertroffen von Esplugues de Llobregat mit 25,53 €/m². Calvià folgt mit durchschnittlich 22,17 €/m² auf Platz vier, während Barcelona mit 23,30 €/m² knapp vor Ibiza liegt. Der Bericht analysiert auch die Preisentwicklung nach Provinzen und listet die Balearen als viertteuerste Region Spaniens mit durchschnittlich 18,60 € pro Quadratmeter auf, was einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nur Barcelona (21,90 €/m²), Madrid (20,66 €/m²) und Gipuzkoa (19,02 €/m²) weisen höhere Preise auf. Fotocasa stellt fest, dass der Mietmarkt das Jahr 2025 mit einem Szenario sehr hoher Preise abschloss, die sich vor allem auf Regionen mit starker Nachfrage wie Katalonien, die Region Madrid, die Balearen, das Baskenland und die Kanarischen Inseln konzentrierten. María Matos, Studienleiterin und Sprecherin des Portals, erklärt dazu: „Der Anstieg der Mietpreise konzentriert sich insbesondere auf Gebiete mit höherem demografischem und wirtschaftlichem Druck, wo der Neubau von Wohnungen die bestehende Nachfrage nicht decken kann.“ Dieser strukturelle Angebotsmangel, so Matos weiter, führe dazu, dass die Preise selbst in Zeiten geringeren Wirtschaftswachstums anhaltend hoch blieben. Matos weist außerdem darauf hin, dass sich das Preiswachstum in einigen Gebieten zwar verlangsamt habe, die Mieten aber weiterhin auf Höchstständen lägen. Dies zeige, dass die Anpassung nicht auf eine tatsächliche Marktentspannung zurückzuführen sei, sondern vielmehr auf die wirtschaftlichen Grenzen der Haushalte, die sich immer höhere Mieten nicht leisten könnten.

Die Balearen führen weiterhin die Liste der spanischen Gemeinden mit den höchsten Immobilienpreisen an. Santa Eulalia auf Ibiza, San Antonio de Portmany und San José de Sa Atalaya stehen zusammen mit San Sebastián an der Spitze der Liste mit Preisen von über 7.000 € pro Quadratmeter. In Santa Eulalia erreichen die Preise laut Daten von Fotocasa sogar fast 8.500 €/m². Neben diesen fünf Orten komplettieren weitere Gemeinden des Archipels die Top 10 der teuersten Städte Spaniens, mit Preisen nahe an dieser Schwelle und unterschiedlichen Trends. In Andratx liegen die Immobilienpreise bei 6.982 €/m², was einem Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ebenfalls in der Nähe befindet sich Campos mit 6.791 €/m² und dem größten jährlichen Anstieg im Ranking von 33 %, gefolgt von Calvià mit 6.747 €/m². Diese Zahlen verdeutlichen den Druck auf den Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln, die weiterhin zu den teuersten Regionen Spaniens zählen.

Die Ausrufung einer „Stresszone“, eine im spanischen Wohnungsgesetz vorgesehene Maßnahme zur Begrenzung der Mietpreise, zeigt in Städten wie Barcelona erste Erfolge. Dort sanken die durchschnittlichen Preise für neue Mietverträge laut offiziellen Angaben um 6,4 %. Daten des katalanischen Bodeninstituts (Incasol) zufolge gingen die durchschnittlichen Mietpreise in katalanischen Gemeinden um fast 5 % zurück. Angesichts der Tatsache, dass die Wohnsituation auf den Balearen schlechter ist als im Großteil Spaniens, stellt sich die Frage: Gibt es in einer so extrem ernsten Lage einen objektiven Grund, diese Maßnahme nicht anzuwenden?

Der Immobilienmarkt der Balearen befindet sich weiterhin in einer Abwärtsspirale und steuert auf extreme Spannungen zu, ohne dass auch nur der geringste Indikator auf eine Besserung hindeutet. Laut Daten des spanischen Grundbuchamts zu den gemeldeten Immobilienpreisen für das dritte Quartal 2025 erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohneigentum auf den Inseln 4.096 €, den zweithöchsten in Spanien, nur übertroffen von der Region Madrid. Auch die kumulierten Zahlen der ersten neun Monate des Jahres 2025 bestätigen diesen Trend: Mit durchschnittlich 4.000 € pro Quadratmeter weisen die Balearen den zweithöchsten Preis im ganzen Land auf.

Mit Sonnenaufgang schließen die Bewohner von Son Güells ihre Haustüren, um ihren Arbeitstag zu beginnen. Son Güells ist keine Wohnsiedlung, sondern ein Karawanensiedlung In Palma, das sich allmählich zu einer Art Mikro-Nachbarschaft auf Rädern entwickelt. Das erste Viertel des 21. Jahrhunderts neigt sich dem Ende zu, und das Leben im Fahrzeug ist nur ein Beispiel für die Normalisierung dieses Phänomens.Wohnungsnot dass der Archipel darunter leidet. Es gibt noch viele weitere Beispiele: das Leben in Hütten, verlassenen Gebäuden wie dem alten Gefängnis von Palma, Wohnungen, die sich mehrere Familien teilen, oder Zimmer in Häusern, in denen Gemeinschaftsräume entfernt und vermietet wurden.

Der Hauptgewinn der Sonder-Weihnachtslotterie „La Grossa“ in Höhe von 400.000 € pro Los bzw. 328.000 € netto nach Steuern reicht nicht aus, um ein Haus auf den Balearen zu kaufen. Laut durchschnittlichen Immobilienpreisen des Archipels wären weitere 178.313 € nötig, um den Durchschnittspreis von 506.313 € für eine 90 m² große Immobilie zu erreichen.²

Das Anwesen Es Fangar in Son Macià (1.000 Hektar in der Region Manacor, angrenzend an die Gemeinde Felanitx) ist wieder auf dem Markt – zu einem etwas niedrigeren Preis als noch vor einigen Jahren. Die „teuerste Villa Mallorcas“, wie sie kürzlich von mehreren europäischen Medien bezeichnet wurde, kommt für 87 Millionen Euro (ca. 100 Millionen US-Dollar) zurück auf den Immobilienmarkt. Das Anwesen gehört nach wie vor dem deutschen Industriellen Peter Eisenmann, der es 2001 für etwas mehr als 13 Millionen Euro von der Familie Bonnín-Armstrong erwarb. Nach Renovierungsarbeiten, der Anpflanzung von Weinbergen und dem Bau eines eigenen Weinguts (das er außerhalb des Anwesens errichten musste, nachdem er zunächst erfolglos versucht hatte, es im Gewerbegebiet von Manacor anzusiedeln) sowie Kontroversen um die Sperrung mehrerer öffentlicher Straßen, die das Anwesen durchqueren und an den Häusern vorbeiführen, führten finanzielle Schwierigkeiten schließlich zum Verkauf. Nach unten

Im Jahr 2020 bot Eisenmann Es Fangar für 100 Millionen Euro zum Verkauf an, was 100.000 Euro pro Hektar entsprach. Das Anwesen, das sich dem ökologischen Landbau mit Weinbau, der Zucht von reinrassigen Pferden und der Ausrichtung von Reitturnieren widmet, umfasst mehr als 0,27 % der Inselfläche und erstreckt sich über 1.000 Hektar. Der ehemalige Präsident der Eisenmann SE-Gruppe, einem Unternehmen der Maschinenbauindustrie, musste nach der Ablehnung von Übernahmeangeboten eines chinesischen Konzerns Insolvenz anmelden. Zum Anwesen gehört auch ein Hubschrauberlandeplatz. Im Jahr 2019 wurde in Felanitx mit einer Investition von 8 Millionen Euro ein Weingut eröffnet, um den aus seinen Weinbergen stammenden Biowein zu vermarkten. Es verfügt über eine 7.500 Quadratmeter große Fläche, 48 Tanks mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern Rotwein und einen 20.000-Liter-Tank für Cuvées sowie Eichenfässer, hauptsächlich aus Frankreich.

]]>

Die Immobilienpreise auf den Balearen haben erneut einen Höchststand erreicht. Laut dem jüngsten Bericht des Verbandes der Immobilienmakler der Balearen (Apibaleares) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 4.096 €, 11,5 % höher als vor einem Jahr. Angesichts dieser Zahlen verfolgt die Regierung der Balearen – in den Worten von Präsidentin Marga Prohens – die Strategie „Bauen, bauen und nochmals bauen“ und hat entsprechende Regulierungen erlassen. Dies hat die Planung beschleunigt, nicht aber den Baubeginn, der in den meisten Fällen noch nicht stattgefunden hat. Das Regierungsversprechen, 7.000 bezahlbare Wohnungen zu bauen, kann in dieser Legislaturperiode nicht mehr eingelöst werden. Die Regierung räumt nun ein, dass die Auswirkungen der Gesetzesänderungen Zeit brauchen werden, trotz der Bemühungen, Genehmigungsverfahren zu vereinfachen und Bürokratie abzubauen. „Man sollte nicht vergessen, dass die erste Phase des Wohnungsbauprogramms der Vorgängerregierung – fünf Wohnungen in Palma – bereits 2020, in ihrer zweiten Legislaturperiode, fertiggestellt wurde“, argumentieren Quellen im Ministerium und mahnen zur Geduld. Dies sind die wichtigsten Wohnungsbauinitiativen dieser Legislaturperiode und die bisher erzielten Ergebnisse, wie aus Daten des Ministeriums hervorgeht. Sie alle sind Teil des von der Regierung initiierten Wohnungsbauaktionsplans. Die Regierung weigert sich jedoch weiterhin, die gesetzlich vorgesehene Mietpreisbremse umzusetzen. Der Erste Vizepräsident Antoni Costa bekräftigte am Freitag, dass er diese für eine „gescheiterte Politik“ halte.

]]>

Sineu ist die Balearengemeinde mit dem stärksten Anstieg der Immobilienpreise im letzten Jahr. Laut Daten des Immobilienportals Idealista liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei 2.915 €, was einem Anstieg von 27 % gegenüber Oktober 2024 entspricht. Sieben der zehn spanischen Gemeinden mit den höchsten Preissteigerungen für Gebrauchtimmobilien im vergangenen Jahr befinden sich in Sineu. Den größten Preisanstieg verzeichnete Malpica (A Coruña) mit 57 % im letzten Jahr. Auf den Plätzen zwei und drei folgen die beiden Gemeinden Cox und Rafal (beide Alicante) mit Preissteigerungen von 54 % bzw. 53 %. Danach folgen Villarejo de Salvanés (Madrid) mit einem Anstieg von 48 %, Torre-Pacheco (Murcia) mit 46 % und Font-Àlber (Murcia) mit 44 %. Darauf folgt Marina de Cudeyo, eine kantabrische Gemeinde, in der die Immobilienpreise im Vergleich zum Oktober des Vorjahres um 39 % gestiegen sind. Die Top Ten komplettieren La Pobla de Vallbona in Valencia und El Muro mit einem Preisanstieg von jeweils 37 %. Alle Steigerungen in diesen zehn Gemeinden liegen bei oder über 37 % und übertreffen damit den landesweiten Preisanstieg von 15,7 % im Jahresvergleich deutlich.

]]>

Die Notarkammer hat ein „sehr nützliches“ Tool entwickelt, mit dem Nutzer den tatsächlichen Marktpreis pro Quadratmeter ermitteln können, ohne den überhöhten Preisen von Spekulanten und Immobilienmaklern zum Opfer zu fallen. Dies erklärt ein Finanzjournalist.Esmeralda Gómez Lópezin einem Video in den sozialen Medien, in dem er die Vorteile davon detailliert erläutert neue Website.

]]>

31,5 % der Menschen, die auf den Balearen eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, sind Ausländer. Damit ist der Archipel laut den von der Immobilienwebsite Idealista veröffentlichten Daten die Provinz Spaniens mit dem zweithöchsten Anteil ausländischer Nachfrage nach Eigenheimen.

]]>

Die ersten Sozialwohnungen auf den Balearen sind nun fertig und befinden sich in Manacor. Tatsächlich hat der Bauträger Grup Con Tu (mit Sitz in der Avenida del Torrent in Manacor) bereits Mitte Februar dieses Jahres einen ersten Besuch bei den Medien und ersten Käufern abgestattet. Jetzt, einige Monate später, hat er angekündigt, dass er diesen Montag ab 10:00 Uhr einen Tag der offenen Tür abhalten wird, um sein erstes fertiggestelltes 10-stöckiges Gebäude in der Avenida del Tren 63 vorzustellen.

]]> Die Redaktion von ARA Baleares blickt auf eine Straße im noblen Viertel von Palma, eine an der Stelle gefüllt mit Kunstgalerien aller Art, Cafés süß, ein Antiquitätenhändler, der keiner ist, und ein Immobilienbüro. Touristen lieben es, in dieser Straße Fotos zu machen. Sie ist eng, steril, unpersönlich, aber für Instagram-Verhältnisse recht malerisch. Manchmal gehe ich raus und laufe nur herum, um die Kommentare derjenigen zu hören, die beim Immobilienbüro vorbeischauen, das mit allen Klischees nordischen Luxus konfrontiert ist: standardisiertes Weiß, helle Designermöbel, Mac-Computer (Apple verleiht Status) und Werbung auf Tablets. Alles digital, alles modern, alles neutral bis zum Überdruss. Kunstgalerien stoßen bei weitem nicht auf so viel Interesse wie das Immobilienbüro. Sowohl Luxusimmobilien als auch zeitgenössische Kunst sind den Reichen vorbehalten, aber erstere streben alle an, und letztere interessiert nur diejenigen, die sie zu schätzen wissen, diejenigen, die so tun, als ob, oder diejenigen (um den Kreis zu schließen), die ihre Luxushäuser dekorieren möchten.

]]>

Immobilienagenturen haben auf den Balearen eine neue Marktnische entdeckt: Fischerhütten (Casitas Varadero). Während die Balearen eine beispiellose Immobilienkrise erleben und es für die Bewohner zunehmend schwieriger wird, eine Wohnung oder ein Haus zum Wohnen zu erwerben, haben Spekulanten ein neues Spekulationsinstrument gefunden.

]]>

Die künstliche Intelligenz des Predictive Rental Date Venues Index von Fotocasa schätzt, dass die Mietpreise in Palma zwischen Juli und September 2025 um 4,8 % fallen werden. Damit gehört die balearische Hauptstadt zu den 19 spanischen Städten, in denen eine Preiskorrektur nach unten erwartet wird, verglichen mit den 26, in denen ein Anstieg prognostiziert wird.

]]>

Die Sozialistische Arbeiterpartei Spaniens (PSOE) in Palma warnt, dass die auf kommunalem Grund entstehenden Wohnungen zu theoretisch begrenzten Preisen „eine Spitzenmiete zwischen 1.000 und 1.600 Euro“ kosten werden – weit entfernt von den von Bürgermeister Jaime Martínez angekündigten 600 bis 1.000 Euro. Die Sozialisten erheben diese Beschwerde, nachdem das Unternehmen, das die beiden einzigen Grundstücke vergeben hat, die endgültigen Mieten berechnet hat. Diese beinhalten die Grundsteuer (IBI), die Müllabfuhr und die Gemeinschaftsgebühren, die bis zu 233 Euro pro Monat betragen können, sowie Park- und Lagerkosten.

]]>