Ihre Gutachten sind unerlässlich für Immobilientransaktionen, die einigen den Zugang zu Wohnraum sichern und anderen Millionengewinne bescheren. Trotzdem verdienen sie nicht einmal 15 Euro pro Stunde. „Wir haben 60 % unserer Kaufkraft verloren, weil der Stundensatz seit Jahren nicht angehoben wurde, obwohl wir eine enorme Verantwortung bei der Bewertung von Immobilien tragen“, erklärt der mallorquinische Gutachter Miquel Àngel Busquets. Der Experte mit jahrzehntelanger Erfahrung hält es, wie seine streikenden Kollegen, für unlogisch, „in einem Sektor, der derzeit sehr hohe Kapitalgewinne generiert, immer schlechtere Arbeitsbedingungen zu haben“. „Man darf nicht vergessen, dass unsere Gutachten immer komplexer werden und wir für deren Inhalt verantwortlich sind, der beispielsweise für die Vergabe von Hypothekendarlehen durch Banken unerlässlich ist“, warnt er. Aus all diesen Gründen befinden sich die spanischen Hypothekengutachter, organisiert im Spanischen Verband der Hypothekengutachter (AETH), seit dem 15. Dezember in einem Teilstreik. Sie haben die Begutachtung von Bankportfolios eingestellt, um gegen prekäre Arbeitsbedingungen und unzureichende Honorare zu protestieren. Der Streik betrifft vor allem Gutachten, die von Finanzinstituten für Kredite und Kreditportfolios in Auftrag gegeben werden. Gutachten, die direkt von Privatpersonen angefordert werden, wurden am 23. Dezember wieder aufgenommen, um die Auswirkungen auf Familien und Unternehmen, die Hypotheken formalisieren müssen, so gering wie möglich zu halten. Während dieser Zeit traf sich der AETH mit Vertretern der spanischen Zentralbank, um die kritische Lage des Sektors zu erläutern und Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit von Hypothekengutachten zu fordern. Zu den Hauptforderungen gehören die Sicherheit und Gültigkeit elektronischer Signaturen auf Gutachten, die Anerkennung von Gutachten aller akkreditierten Unternehmen, die Abschaffung von Maklergebühren und die Beendigung der Praxis, Lieferzeiten bei der Provisionsberechnung zu benachteiligen. „Unser Ziel ist es nicht, die Marktpreise in die Höhe zu treiben, sondern die Gebühren an die tatsächlichen Kosten anzupassen, überhöhte Provisionen abzuschaffen und sicherzustellen, dass die Gutachter keine Verluste machen“, erklärte Francisco Riaza, Präsident der AETH. Laut dem Verband liegen die aktuellen Gebühren in vielen Fällen unter den tatsächlichen Kosten und decken nur 20 % dessen ab, was der Kunde letztendlich zahlt. Zudem sind sie seit 2008 trotz gestiegener regulatorischer und technischer Anforderungen praktisch unverändert geblieben. Der Streik soll bis zum 15. Februar andauern und könnte die Zuverlässigkeit der Bewertungen von Bankportfolios beeinträchtigen, betrifft jedoch nicht die Bewertungen von Privatpersonen. Laut AETH gefährdet diese Situation die Qualität der Gutachten und damit das Vertrauen in das regulierte Hypothekensystem, das sorgfältige Bewertungen und ausreichend Zeit für jedes Gutachten erfordert. Die AETH weist darauf hin, dass es in Spanien rund 3.000 aktive Gutachter gibt, zumeist technische Architekten und Bauingenieure, die alle bei ihren jeweiligen Berufsverbänden registriert und zur Erstellung von Gutachten im Rahmen des regulierten Systems qualifiziert sind. Der Verband ist bereit, den Dialog mit den Branchenverbänden (AEV und ATASA) fortzusetzen und schlägt eine branchenspezifische Rahmenvereinbarung vor, die Mindestgebühren, angepasst an den Verbraucherpreisindex (VPI), ausgewogene Vertragsbedingungen, angemessene Fristen, zügige Zahlungen und die Erstattung von Reisekosten festlegt, um die Unabhängigkeit und Zukunftsfähigkeit des Berufsstandes zu gewährleisten.

Die Guardia Civil in Sineu ermittelt gegen zwei Männer im Alter von 79 und 21 Jahren wegen des Verdachts einer Straftat gegen die öffentliche Gesundheit im Zusammenhang mit der Beschlagnahme von 3.000 Marihuana-Pflanzen in der Gemeinde Lloret de Vistalegre. Die Ereignisse datieren vom Mittwochmorgen, dem 21. Januar. Die örtliche Polizei von Lloret wurde zu einer Auseinandersetzung zwischen Nachbarn auf der Landstraße Pina gerufen, in unmittelbarer Nähe des Gemeindegrundstücks. Die Beamten begaben sich zum Ort des Geschehens und versuchten, den Streit zu schlichten. Da die Situation jedoch gefährlich und außer Kontrolle geraten war, verständigten sie die Guardia Civil in Sineu.

Von den 139 auf dem Portal Idealista angebotenen Wohnungen auf Menorca sind nur etwa zwanzig zur Miete verfügbar. Der niedrigste Preis liegt bei 960 Euro pro Monat. Dieser Betrag ist für die meisten Menschen unerschwinglich, weshalb viele Alleinstehende wieder bei ihren Eltern einziehen und junge Erwachsene den Auszug aus dem Elternhaus hinauszögern. Der Zugang zu Wohnraum ist für die Bevölkerung praktisch unmöglich geworden, da die Regierung auf allen Ebenen keine Lösung anbieten kann. Nachdem die Volkspartei (PP) eine Erklärung des Immobilienmarktes als unter Druck stehend und ein Eingreifen in die Preise ausgeschlossen hat, konzentrieren sich die sichtbarsten öffentlichen Bemühungen auf die Förderung von Projekten des Ibavi (Balearisches Wohnungsinstitut), um menschenwürdigen Wohnraum für die ärmsten Bevölkerungsschichten zu gewährleisten. Derzeit befinden sich über hundert Wohnungen im Bau, verteilt auf Bauprojekte in fünf Gemeinden der Insel. Der Inselrat von Menorca hat im Haushalt 2026 außerdem 1,5 Millionen Euro für den Landerwerb zur Förderung neuer Sozialwohnungsbauprojekte bereitgestellt. Die oppositionelle PSOE hatte 10 Millionen Euro gefordert. Inmitten all dessen mobilisiert sich die Inselbevölkerung mit verschiedenen Initiativen, um unabhängig von Institutionen und der politischen Klasse Lösungen zu fordern und vorzuschlagen. Jeden Morgen demonstrieren Aktivisten der Plattform für menschenwürdiges Wohnen vor dem Hauptsitz des Inselrats in Mahón und fordern den Staat auf, die sozialen Sicherungsmaßnahmen im Wohnungsbereich auszuweiten, um der Wohnungsnot zu begegnen. Andernfalls, so argumentieren sie, machen steigende Preise, unbezahlbare Mieten und das nahezu nicht vorhandene Angebot die Situation untragbar.

Palma bearbeitet derzeit drei strategische Wohnbauprojekte (PRE) mit über 6.000 Wohnungen. Diese Projekte profitieren von dem beschleunigten Verfahren nach dem Gesetz über dringende Maßnahmen zur Landbeschaffung, wie der Immobilienentwicklerverband Proinba gegenüber ARA Baleares bestätigte. Dank eines einzigen Verfahrens werden alle zuvor nacheinander durchgeführten Schritte – Stadtplanung, Landumlegung und Urbanisierung – zusammengefasst. Dadurch verkürzt sich die Bearbeitungszeit von bis zu zehn Jahren auf 18 bis 24 Monate. „Dennoch lassen sich diese Zeiträume nicht weiter verkürzen, und wir können nicht mit einer sehr schnellen Fertigstellung rechnen. In jedem Fall werden diese Gebäude deutlich früher im Bau sein, als wenn wir die Projekte auf herkömmlichem Wege bearbeitet hätten“, erklärt Óscar Carreras, Präsident von Proinba. Neben den drei strategischen Projekten befinden sich zwei weitere, ebenfalls „sehr weit fortgeschrittene“, so Carreras. All dies ergibt ein Bild von rund 11.000 neuen Wohnungen, von denen etwa 5.500, wie in den Bestimmungen festgelegt, „geschützt oder preisgebunden sein werden. Ein erheblicher Teil davon wird von Ibavi verwaltet, um denjenigen Wohnraum zu bieten, die ihn am dringendsten benötigen und die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen“, betont der Präsident. Um Zugang zu den preisgebundenen Wohnungen zu erhalten, müssen die Begünstigten einen mindestens fünfjährigen Wohnsitz auf den Balearen nachweisen. Bezüglich der Möglichkeit, Wohnungen in Übergangszonen (ländlichen Gebieten) zu errichten, die die Bestimmungen ebenfalls zulassen, hält der Präsident des Bauträgerverbands dies kurzfristig für nicht realisierbar, unter anderem aufgrund der Unsicherheit, die durch die Berufung vor dem Verfassungsgericht entstanden ist. „Als Verband haben wir uns dagegen ausgesprochen. Städtisches und bebaubares Land muss zuerst ausgeschöpft werden, und in diesem Sinne können die Gemeinden diese Option jederzeit wählen“, sagte er. Die Wohnsituation auf den Balearen ist äußerst angespannt, und Bauträger räumen ein, dass „eine einzelne Maßnahme den enormen Wohnungsmangel nicht beheben wird“, beklagt Carreras. Dennoch sind die Bauträger überzeugt, dass 11.000 neue Wohnungen zur Entspannung beitragen werden, da die Nachfrage alle Erwartungen übertrifft. „Bei Bestandsimmobilien ist die Situation so extrem, dass sie bereits so viel kosten wie Neubauten. Der Wohnungsmangel ist so groß, dass die Menschen bereit sind, für eine Bestandsimmobilie genauso viel zu zahlen wie für eine Neubauwohnung mit der gleichen Ausstattung“, so der Präsident des Bauträgerverbands.

Die Pla de Mallorca ist voller fragmentierter Waldgebiete, die mosaikartig über das gesamte Gebiet verstreut sind, aber historisch gesehen „haben wir unsere Aufmerksamkeit auf die Serra und andere symbolträchtige Gebiete konzentriert und diese natürliche Vegetation vergessen, die wir wiederherstellen müssen“, sagt der Biologe und Autor des Buches. Wälder im Landesinneren Mallorcas, Natur und KulturBiel Vicens möchte mit seinem Werk, das er diesen Freitag um 19:30 Uhr im Auditorium des Rathauses von Sineu präsentiert, die „vergleichbare Ungerechtigkeit“ gegenüber diesen Waldgebieten anprangern, die trotz ihres hohen Wertes kaum bekannt sind. Er führt als Beispiel an, dass es in Gebieten wie der Serra de Tramuntana viele Naturschutzgebiete gibt, die sich sogar in öffentlichem Besitz befinden. Im Gegensatz dazu prangert er an, dass es im Pla – mit Ausnahme der Gemeinde Lloret – keine Wälder in öffentlichem Besitz gibt. Daher fordert er die Gemeinderäte und den Consell de Mallorca (Inselrat von Mallorca) auf, Wälder zu erwerben und ihnen Aufmerksamkeit zu schenken, da sie die wahren Lungen der Biodiversität darstellen. Neben der Hervorhebung der Waldgebiete im Pla möchte Vicens auch die aktuelle Bedeutung der Waldökosysteme der Region erläutern. „Heute wissen wir, dass Agroforstmosaike, wie sie bisher nur knapp überlebt haben, mehr Ökosystemleistungen erbringen können als andere, ausgedehntere und homogenere Landschaften. Die Wissenschaft hebt die Vorteile natürlicher Vegetationsräume für landwirtschaftliche Systeme hervor: Schutz vor Bodenerosion, Schutz vor Witterungseinflüssen, natürliche Bestäubung, verbesserte Wasserinfiltration und -speicherung, um nur einige zu nennen“, erklärt er.

Rationalisieren Sie den größten Kauf im Leben eines Menschen. Dies ist die Maxime eines persönlicher Einkäufer Immobilien, ein relativ unbekanntes Berufsprofil, das ein einziges Ziel hat: die Interessen des Käufers zu verteidigen. Einer von ihnen, Jordi Clotet, Mitbegründer von Nexitum, veröffentlicht Die 7 Türen zum richtigen Hauskauf, der im Laufe seiner Karriere mehr als 15.000 Wohnungen besichtigt und an 6.000 Verkäufen teilgenommen hat. Hier sind einige seiner Ratschläge.